Інвестиції в статус, Книги та статті, Різне, статті

Роль ІТ та телекомунікацій в комерційній нерухомості зростає. Ще кілька років тому ІТ-складова грала незначну роль в боротьбі бізнес-центру за орендарів, останні звертали увагу переважно на розташування будівлі і характеристики самих приміщень. Постачальники автоматизованих інженерних систем кілька років тому спробували використовувати тему «інтелектуальних будівель», однак тоді ні оператори комерційної нерухомості, ні їх клієнти особливого інтересу до цієї теми не проявили. Сьогодні інтерес до теми «інтелектуальних будівель» відроджується; попит на ці технології все ще невисокий, але поступово зростає. Це частина загальної тенденції – умови і можливості доступу до ІТ стають досить значущим фактором при виборі приміщення для оренди.


Базовий пакет

Попит на ІТ-послуги в бізнес-центрах неоднорідний. Як відзначає заступник генерального директора фірми «ОНІКС» Олександр Горьков, «Вирішення питання про створення та експлуатації ІТ-інфраструктури дуже сильно залежить від того, кому передбачається здавати приміщення ». Невеликі орендарі, які прагнуть максимально скоротити свої адміністративні витрати, відчувають потребу тільки в базових послуги (Міські телефонні номери, широкосмугове підключення до інтернету, об’єднання мереж за допомогою єдиного каналу передачі даних). Це елементарно необхідна інфраструктура, при використанні якої практично немає можливостей для цінового маневру. Як говорить генеральний директор управляючої компанії «Спецпроект» (група компаній «Овентал») Лілія Петрова, Частка телекомунікацій в ціні оренди становить 8-10%, зниження базових цін на 10-15% призведе до зменшення сукупного платежу всього на 1-2%.


Чим вищий клас бізнес-центру і платоспроможність аудиторії, яку прагне залучити оператор, тим більше затребуваними стають спеціальні програми (внутрішня відеоконференцзв’язок, додаткові сервіси АТС, організація call-центрів і т.д.). Тому, як вважає Лілія Петрова, важливо, щоб оператор будівлі зміг домовитися з провайдером телекомунікаційних послуг щодо мінімізації ціни на додаткові, спеціальні ІТ-сервіси. Їх наявність підвищує рейтинг центру і при розумній ціні може залучити серйозного клієнта.


Великі орендарі також можуть використовувати лише базові можливості АТС і доступ до інтернету, а інші сервіси (відеозв’язок, внутрішню мережу і ін) організувати самостійно. Таких клієнтів цікавить переважно пропускна потужність підведеного до будівлі каналу зв’язку. Як відзначає директор з розвитку компанії DocsVision Сергій Кур’янов, Нерідко орендарі взагалі відмовляються від інфраструктури оператора, набувають у стороннього провайдера окрему лінію зв’язку для телефонії та передачі цифрових даних.


Відбір інновацій


Технічні нововведення в сфері інженерних систем, їх сучасна ІТ-«начинка» також збільшують цінність будівлі в очах орендаря. При цьому автоматизація базових підсистем (електропостачання, опалення, водопостачання, пожежна безпека тощо) хоча і дозволяє скорочувати витрати оператора будівлі і пропонувати більш конкурентоспроможні ціни, більш цікаві можливості, веде до підвищення рейтингу і престижу бізнес-центру, А як наслідок – ціни оренди.


«Наприклад, централізовані системи управління кліматом і безпекою збільшують престижність бізнес-центру, Якщо вони, звичайно, працюють як належить », – зазначає Олександр Горьков. Єдина диспетчерська, що дозволяє управляти безпекою, кліматом, ліфтами, освітленням та іншими підсистемами, поступово стає атрибутом бізнес-центрів класу «А». Інші важливі для орендарів можливості – інтеграція систем охоронної сигналізації та відеоспостереження (що підвищує безпеку) і автоматизоване управління прийомом відвідувачів.


Втім, далеко не всі технології автоматизації сьогодні реально затребувані. Приміром, не надто популярні складні системи безпеки з функцією розпізнавання осіб, системи контролю доступу, що підтримують облік робочого часу, системи дистанційного керування освітленням і т.д. Чим нижче клас будівлі, тим менш затребувані «інтелектуальні» технології: вони підвищують орендну плату на досить відчутні 50-100 доларів за квадратний метр. «Завдання керуючого бізнес-центром полягає в тому, щоб вибрати оптимальне співвідношення кількості, типу та рівня інженерних систем та їх вартості », – зазначає Лілія Петрова. Необдумані інвестиції в усі «найсучасніше» успіху не принесуть.


Також важливо вже на етапі проектування та будівництва закласти можливість розширення – оператор повинен при необхідності надати доступ до всіх ІТ-послуг без переробки основних інженерних систем. У числі таких сервісів може бути розширення каналу зв’язку, побудова додаткових додатків типу відеоконференцій, створення єдиного центру обробки даних і розміщення в ньому клієнтських серверів і т.д.


Оскільки такі спроби передбачити майбутнє істотно ускладнюють побудову ефективної ІТ-інфраструктури, Доцільно залучити для проведення робіт спеціалізованого провайдера. Інвестувати у власне ІТ-підрозділ має сенс лише в тому випадку, коли планується достатньо велика мережа бізнес-центрів. В іншому випадку економія, про яку йде мова, обернеться додатковими витратами.

Схожі статті:


Сподобалася стаття? Ви можете залишити відгук або підписатися на RSS , щоб автоматично отримувати інформацію про нові статтях.

Коментарів поки що немає.

Ваш отзыв

Поділ на параграфи відбувається автоматично, адреса електронної пошти ніколи не буде опублікований, допустимий HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*

*